【不動産売却の基礎知識⑦】知らないと損！買い替えの場合「売却と購入」どっちが先？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 敷戸

知らないと損！買い替えの場合「売却と購入」どっちが先？🤔

実際に「売却と購入」を考えたとき、果たしてどちらを先にしたら良いのでしょうか?
これは、まさにケース・バイ・ケースといえるでしょう。

不動産を先に売る「売却先行型」と、先に新居を決めてしまう「購入先行型」に分けて考える必要があります。
二つのタイプのメリット、デメリットを把握して買い替えのお役に立てればと思います♪

「売却先行型」…今住んでいる家を売ってから、新しい住まいを購入する方法

家を先に売ることで、売却代金を住宅ローンの返済や新居の購入資金に充ることができるため、資金的に余裕をもって住み替えを行うことができます。また家を売るための販促活動に時間をかけられるため、今住んでいる家を高く売りやすいというのもメリットのひとつです。
ですが家を売却してから、次に購入する家が決まるまで仮住まいが必要になるますので、仮住まいの費用がかかってきます。
新居が決まるまでご実家に住むことができる方や、住み替え費用確保のため妥協しない価格で家を売りたい方にお勧めです。

「購入先行型」…新しい住まいを購入してから今の住まいを売る方法

購入を先に行うため、希望の新居をじっくり探すことができます。また仮住まいを用意する費用がなく、引っ越しも1回だけで済みます。
家の売却資金を充てられないので、新居の購入は自己資金と住宅ローンでまかなう必要があります。今住んでいる家の住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンが二重になり金銭的負担が大きくなったり、二重でローンが組めない場合もあります。自己資金を準備するため売却を焦って、売却価格を下げざる得ないリスクも出てきます。ですので購入先行型は住宅ローンを完済している、または売却代金で完済できる目処が立っている方にお勧めです。

不動産の買い替えを検討されている方、お気軽にご相談ください♪
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